Xtag Asia
อสังหาริมทรัพย์

BPO อสังหาริมทรัพย์ – คืออะไร?

สถาบันการเงินหลายแห่งจ้างบริการบางอย่างเพื่อเป็นการประหยัดต้นทุน หนึ่งในบริการจากภายนอกคือ ‘Broker’s Price Opinion’ (BPO) BPO อสังหาริมทรัพย์เป็นรายงาน 2-3 หน้าซึ่งระบุความเห็นของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สิน

BPO อสังหาริมทรัพย์คือใคร?

โดยทั่วไปผู้ให้บริการ BPO ด้านอสังหาริมทรัพย์มีอยู่สองกลุ่ม: บริษัท BPO ด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการ BPO อย่างอิสระตามคำขอโดยตรงจากลูกค้าทางการเงิน

บริษัท BPO: บริษัท เดี่ยว (หรือส่วนงานของ บริษัท การเงิน) ที่ทำหน้าที่เป็นสำนักหักบัญชีสำหรับสถาบันการเงิน เช่นเดียวกับหน่วยงานชั่วคราว บริษัท จะคัดกรองและคัดเลือกผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาจะเป็นพันธมิตรเพื่อทำ BPO ให้สมบูรณ์ นี่คือกระบวนการทั่วไป:

สถาบันการเงินว่าจ้าง บริษัท BPO เพื่อทำงานนี้ให้เสร็จ
บริษัท จัดจ้างผู้ประเมินราคาจริงและจัดทำรายงานให้กับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
บริษัท ให้การดูแลทั่วไปดำเนินการประเมินการประกันคุณภาพของรายงานที่ส่งแล้วและส่งคืนรายงานที่เสร็จสมบูรณ์ไปยังลูกค้าที่ร้องขอ
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์: รับงาน BPO จาก บริษัท ต่างๆและ / หรือสถาบันการเงินอิสระ งาน BPO อาจเป็นแหล่งรายได้เพิ่มเติมหรือรายได้จากธุรกิจเพียงอย่างเดียวของนายหน้า
ในการทำงาน BPO ต้องเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในปัจจุบันหรือผู้ประเมินที่ได้รับใบอนุญาต ในบางรัฐนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการชดเชยจากการกรอก BPO เป็นเรื่องผิดกฎหมาย ตรวจสอบกฎระเบียบของรัฐก่อนที่คุณจะเรียนหลักสูตรการรับรองและเสนอบริการเหล่านี้

ใครใช้รายงาน BPO

ทรัพย์สินอาจอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์การขายชอร์ตหรืออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ (REO) สถาบันการเงินใช้ BPO เพื่อกำหนดมูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังใช้ในการกำหนดราคาขายหรือซื้อสำหรับพอร์ตสินเชื่อบ้านและเป็นส่วนหนึ่งของการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยล่าสุดหรือการสร้างวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย

รายงาน BPO ประกอบด้วย:

มูลค่าคุณสมบัติเทียบเคียงในพื้นที่
การวิเคราะห์พื้นที่ใกล้เคียง
ข้อมูลตลาดท้องถิ่นและภูมิภาค
แนวโน้มการขาย
จำนวนการซ่อมแซมหรือการรีเฟรชที่จำเป็นเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์เป็นที่ต้องการของตลาด
หมวดหมู่ BPO

โดยทั่วไปมีรายงาน BPO สองประเภท:

Drive By BPO: กำหนดให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ขับรถตามสถานที่ให้บริการ แต่ไม่ต้องการให้นายหน้าลงจากรถหรือเข้าไปในบ้าน นายหน้าถ่ายภาพและกรอกแบบฟอร์ม Drive By BPO ค่าธรรมเนียมโดยเฉลี่ยสำหรับ Drive By BPO คือ $ 50.00
BPO ภายใน: นายหน้าต้องตรวจสอบประเด็นเฉพาะเกี่ยวกับทั้งภายนอกและภายในของทรัพย์สิน งานอาจคล้ายกับงานสำหรับ Drive By BPO แต่มักจะมีข้อกำหนดเพิ่มเติมรวมถึงการติดต่อกับเจ้าของบ้านที่อาจต้องผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์หรือผู้เช่าที่ไม่ได้รับการแต่งตั้งให้ตรวจสอบ ค่าธรรมเนียมสำหรับ BPO ภายในโดยทั่วไปอยู่ระหว่าง $ 100 ถึง $ 175
นอกเหนือจากข้อกำหนดของ BPO ภายในลูกค้าอาจขอให้นายหน้าทำงานเพิ่มเติมให้เสร็จสิ้น ได้แก่ :

รีคีย์ล็อค
การกำจัดขยะ
การกำจัดหิมะ / ฤดูหนาว
ดูแลสนามหญ้า
ซ่อมแซมความเสียหาย
ขึ้นทรัพย์สิน
กิจกรรม BPO อาจเป็นวัฏจักรและทำกำไรได้มากขึ้นเมื่อมีการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมแนะนำให้โบรกเกอร์ BPO มีการจัดการเวลาที่ดีมีทักษะในการติดตามผลและแนวทางปฏิบัติในการเรียกเก็บเงินเพื่อปกป้องและรักษาผลกำไร นายหน้าควรดำเนินการเยี่ยมชมแต่ละครั้งด้วยความระมัดระวังและการทูตสูงสุด

Related posts

8 ลักษณะของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จ

Michael Garfield

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ – ข้อดีข้อเสีย

Michael Garfield